[摘要] 顺天府大道一路南下，居六环外距城中心50公里的边陲小镇视高，以及置仁寿主城核心属仁寿重点打造的北部新城文林，从下半年始频跃于大众眉宇间，一时间仁寿声名鹊起，热度直甩成都二、三圈层区域。
回顾2017年成都土地市场，仁寿可谓当之不愧的黑马选手。顺天府大道一路南下，居六环外距城中心50公里的边陲小镇视高，以及置仁寿主城核心属仁寿重点打造的北部新城文林，从下半年始频跃于大众眉宇间，一时间仁寿声名鹊起，热度直甩成都二、三圈层区域。
仁寿与主城位置图。
风头正劲的边陲小镇
仁寿视高
视高火起来也就才今年5月的事，而保利无疑是旗手，以至于“保利来了”已成当前视高地产从业者说服购房者的通用话术。在视高，保利梅开二度，先后拿下2宗面积共计186.37亩的土地，首点视高之星火。随后，边陲小镇上迅速聚集起了川发展、峨眉子然、万景、新城、万科等开发商，地价不断被刷新，溢价率几乎成倍甚至多倍增长。以矿业起家的土壕企业远大也相继两次落子视高，拿下共计150.49亩的土地，成为继保利之后的视高第二大户（当前）。
视高2017年土拍史。
据记者统计，今年5月5日，也就是保利首入视高之时，视高镇的起拍价才700元/㎡上下（保利地块起拍价714元/㎡，同日拍卖的峨眉子然地块起拍价698元/㎡）。1个月后，起拍价翻番，涨至1916元/㎡。在8月入市时，小镇的起拍价已至2495元/㎡。而9月入市，已为2720元/㎡，而已达3650元/㎡。土地成交方面，10月11日远大第二次落子视高，成就了目前视高的地价，为4957元/㎡，且该土地还附带了配建30%返迁安置房源的要求。有业内人士直言，该块地真实楼面价可能已突破7000元/㎡了。
视高2017年土拍地图。
随地价一起上涨的，还有视高的房价。据了解，今年上半年视高的新房房价仅在3000元/㎡左右，短短半年之后，该区域新房房价已疯涨到8000-9000元/㎡，而近期开的两大新盘天府公园城8011元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售、保利天府林语9258元/平方米[仁寿]保利天府林语0套在售成交房源（清水）价格已达11800-14000元/平米，涨速秒杀成都任何一个热门板块，让人瞠目。疯狂的房价并没有击退购房者，目前视高区域已几乎无房可卖，先开盘的天府人家、绿韵学府早已告罄，天府公园城、保利天府林语开盘批次也遭疯抢，目前在加推排号阶段。增需断供下视高显得更加饥渴了。
重点打造的北部新城
仁寿文林
相较之下，作为仁寿县的政治、经济、文化、商贸中心，位居仁寿县城核心的文林镇各方面配套要明显优于视高。此外，诸如奎星阁、天梯等几个被外人熟知的仁寿景点，也在文林境内。根据仁寿政府规划，文林北部是目前仁寿县城重点打造的新城区，新城以仁寿城市湿地公园为整个生态核心，建立市民文体公共中心、滨河商业综合服务中心、文化休闲娱乐中心。而从今年文林推地情况看，也均为围绕仁寿大道以南的湿地公园核心区。
文林2017年土拍史。
从起拍价来看，今年8月前文林镇上市的5宗地，均还在1000元/㎡上下轻微浮动。8-10月片区频繁放地，起拍价逐渐从1000元/㎡，逼近2000元/㎡，再逼近3000元/㎡，价在10月13日2929元/㎡。7月21日，川发展以3991元/㎡、323%的溢价谱下文林飞涨地价的序曲。8月，北辰顺势两入文林，成交价高至5511元/㎡、4058元/㎡，前者仍为目前区域地价。9月，保利入文林，成交价4208元/㎡仍居高不下，溢价率达170%。转眼至10月，同样区位的土地却开始失宠，2块13%低溢价、2块意外流拍，此后再无新土地入市。热火的文林，似乎突入平静。
文林2017年土拍地图。
总体而言，文林的房价也有诸如上述土地市场的激增突减的变化。以位居湿地公园北缘的中铁·仁禾购物广场为例，5月房价由此前平稳的7000元/㎡激增至9000元/㎡，维持数月后房价又在10月突减至8000元/㎡。业内人士指出，文林地价和房价的同趋势增减，实际就是其热度增减的反应。
中铁·仁禾购物广场房价趋势图（房天下）
实际上，无论视高亦或文林，整个仁寿都经历了一个大体相同的趋势：下半年猛地声名鹊起，伴之地价、房价飞涨；年末暂趋冷落，步入平稳。但毋庸置疑的是，仁寿仍是2017年的黑马。究其原因，无非是成都向南至天府新区外溢的结果。位居天府大道沿线及兴隆湖、科学城的绝佳位置，是这个南部县城的红利。不过，仁寿能否真正承接起天府新区的外溢，还需时间来检验。
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