[摘要] 步入农历年底，楼市依然较为活跃，供需两旺。业内人士分析，除了刚需置业者，换房一族也在年底积极入市，热度有望延续到春节前。
步入农历年底，楼市依然较为活跃，供需两旺。业内人士分析，除了刚需置业者，换房一族也在年底积极入市，热度有望延续到春节前。
年底房源多，如何从中选出理想的房子，不少购房者表示，选择品牌房企不用在买房之后因为质量问题而忧心，品牌房企无论是楼盘的基础建设，还是后续的服务质量，相对而言都会更值得信赖。
购房者看房热情高
虽说已经步入2019年，但对于还没有到来的春节，如今依旧是年末，通常这个时候，房企都会拿出实实在在的优惠措施吸引购房者。年末房企促销，对于购房者和开发商来说都是一个难得的机会，各大房企争相推出具有吸引力的营销活动，全力备战这个销售节点。
“不管是参加活动还是看房，售楼处人满满当当的。”眉山城区某楼盘置业顾问表示。
“我之前有来看过房，听说年底有活动，就又过来看看。”1月5日上午，在某项目看房的市民龚女士从2018年下半年开始就计划买套房，但一直没有定下，年底开发商在供应量上有所加大，折扣优惠力度也有增加，龚女士想要抓住时机尽快出手。
像龚女士一样的市民有不少，目前购房者看房热情高涨。熟悉眉山楼市的业内人士认为，作为年底最后一个冲刺时间点，不少房企仍将会积极拓宽营销渠道走量，春节过后，市场很可能进入一轮休整期。因此，趁着农历年末房企跑量之际，对于购房者而言，不失为一段购房窗口期。
买房注重品牌因素
年末的楼市，免不了会有各种各样的房源、优惠涌入眼帘，面对多样的选择，不少购房者表示看好品牌开发商开发的项目。
“如今生活条件好了，都想在条件允许的情况下改善自己的居住环境，所以我非常看重房屋的质量。”打算买房的市民张先生表示，“现在的人买房越来越趋于理性，大多数人都更青睐品牌房源，一来品牌好更放心，二来开发商更有实力。”
正在看婚房的市民小吴也持同样观点，“对于像我这样不具备专业知识的普通购房者来说，很难看出哪个房子更好，只有入住之后才会有亲身感觉。所以，最简单有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目，这些项目注重口碑，施工质量不错。”
品牌开发商整体实力通常更强，一般来说很少出现因资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，房子更加有保障。该业内人士表示，大的品牌开发商为了自己企业的长远发展，往往会更加注重自己的口碑，建设时的施工质量要求一般都比较严格。
此外，一般品牌开发商推出的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施会更有保证，对房子的细节问题处理得会更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入细致。
热门项目并不等于品牌项目
热门楼盘项目与成功的品牌尽管有一定联系，但并非完全等同。该业内人士提醒购房者，热门楼盘项目往往带有很大的偶然性，如某个区域因为房地产业发展落后，即使是楼盘的品质较一般，但由于市场有需求也一样畅销，或是因为大量的广告投入造成的热门效应。
需要注意的是，尽管品牌可以看作楼盘质量的标签，但也不能一概而论，例如对于新盘而言，价位低并不意味着楼盘质量就差。市场上有这样一种观点：高档住宅才能创品牌，大众化住宅或经济适用房不可能成为品牌。该业内人士表示，实际上高档住宅不等于品牌住宅，任何档次的住宅都有自己的品牌。大众化的住宅更容易成为知名品牌，因为品牌的重要特征之一就是具有较高的知名度和市场占有率。
品牌地产最关键的，不仅包括产品本身，还包括开发商和物业公司的服务。除了物质层面的因素，还有项目在精神层面对购房者的满足。
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