[摘要] 俗话说，买房行不行，关键看户型。购房者在买房时必然要经历的一个过程就是户型的挑选。大家也都知道户型要方正，要南北通透，要朝南等等，除了这些，还有一些细节是购房者容易忽略的。
俗话说，买房行不行，关键看户型。购房者在买房时必然要经历的一个过程就是户型的挑选。大家也都知道户型要方正，要南北通透，要朝南等等，除了这些，还有一些细节是购房者容易忽略的。
1、房屋使用面积
目前市场有不少80平方米到90平方米左右三室的户型，这种户型受到一些刚需购房者的青睐。但事实上，80-90平方米的面积，一般情况下得房率能到80%就很高了，在高层的住宅得房率甚至更低，也就是说实际上能利用的面积只有65平方米左右。在这个面积下，要保证各个功能区都符合标准的话，第三房只能做一个书房了，而且还是一个很紧凑的书房。所以在这个面积段，更合适的户型应该是两室。
而115-120平方米左右的三房，无论是小高层还是高层，三房可以保证作为居室使用的，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验比90平方米三房要好。
2、动静分区合理
一般我们会将客厅、餐厅、玄关、厨房、客卫列为动区；卧室、卧室附带的卫生间、书房等区域列为静区。
顾名思义，动区容纳了大部分的生活动线，并会用来接待客人。我们的生活大部分动作都在动区中完成，如三餐、洗衣、烹饪、聚会等等。一般来说，我们希望动区和静区有一个明显的区域划分，这样可以尽量减少动区对静区的影响。
3、卫生间的数量
卫生间的数量并非越多越好，而是根据实际情况来判断。
三口之家一个卫生间属刚合适，超过三人至少需要两个卫生间。还需要注意到一个细节问题，就是如果是夫妻双方和父母一起住的，要有两个卫生间。
4、卧室面积
关于卧室的面积，有的人觉得越大自己的私人空间就越好。其实不然，从心理学角度看，人们对于私人空间希望的是充实而不拥挤，所以卧室的面积合适就行。一般来看，主卧在15-20平方米，次卧在10-15平方米是一个比较合适面积。
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