[摘要] 2021年政府对房地产调控实施面向银行的“两道红线”和22城供地“两集中”政策。房企加速洗牌，部分房企由于无法快速反应，出现债务违约等问题。近期，政府在微调政策，房地产合理资金需求正在得到满足，重新强调房地产支柱产业地位。
二手房指导价、集中供地……2021年楼市十大热词盘点来了！中指研究院连续多年对房地产市场大事件进行梳理，总结发布“年度十大热词”系列。现精选出2021年房地产十大热词并加以点评，既是对过去一年的总结，亦借此期许房地产企业在新的一年里能以此为鉴，防风险、控隐患，促进房地产业良性循环。下面我们来看看。
2021年楼市十大热词盘点
“两道红线”：“两道红线”是继房企端“三道红线”后房地产金融审慎管理又一重要政策。2020年12月31日，央行与银保监会出台《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构划分五档，分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线。
二手房指导价：2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，共有3595个小区被逐一“标价”。9月29日起，北京市海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为，并选择热点小区进行试点。全年已有深圳、东莞、宁波、成都等15城推行二手房成交参考价，多数是一二线热点城市。
集中供地：2月18日，国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。
“三稳”：今年出台的“三稳”政策既是对去年“房住不炒”政策的强化又是进一步阐释。3月5日，政府工作报告继续提出：“对于商品房，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。”
绿色建筑：3月，《政府工作报告》指出，扎实做好碳达峰、碳中和各项工作。政府在《中国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035远景目标纲要》一文中强调：“开展绿色生活创建活动，发展绿色交通和绿色建筑，加快构建废旧物资循环利用体系。大力发展绿色经济，推动绿色转型实现积极发展。”
房贷收紧：银行为落实“两道红线”，房贷额度受限，部分城市房贷收紧，房贷审批时间过长。年初，武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市相继出现银行房贷业务收紧的情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款业务。
：4月30日，中共中央政治局会议中提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。”
房地产税：10月15日，《求是》杂志发表习近平总书记的重要文章《扎实推动共同富裕》，文章指出，要“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”10月23日，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，标志着房地产税改革正式进入试点阶段。
债务违约：今年以来，各类房地产调控政策频出，融资环境收紧不放松，加之正逢“偿债高峰年”，房企债务违约事件频发，其中部分房企出现到期债务或理财产品兑付等问题。
长期主义：伴随着房地产行业进入调整期，市场加速洗牌，“长期主义”发展观日益受到房地产企业的关注，碧桂园、中海地产等头部房企均在业绩会及各类会议中提到要坚持长期主义的发展观。
2021年政府对房地产调控实施面向银行的“两道红线”和22城供地“两集中”政策。房企加速洗牌，部分房企由于无法快速反应，出现债务违约等问题。近期，政府在微调政策，房地产合理资金需求正在得到满足，重新强调房地产支柱产业地位。以上就是《二手房指导价、集中供地……2021年楼市十大热词盘点来了》的全部内容。
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